勿被熱情推銷迷了眼 購房前看清這三點
來源:梁結瓊     發表日期:2019-05-22 10:30    點擊數:40885    作者:梁結瓊
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近日,樂從消委分會接獲一宗關于購房定金糾紛投訴。20191月,陳先生在某樓盤相中了一套商品房,銷售人員在簡單咨詢陳先生的借款情況后,承諾能為陳先生辦理房屋總價七成的按揭貸款,陳先生遂支付5萬元購房定金,雙方簽訂《房屋認購書》。20192月,在辦理房屋貸款時,經銀行告知,陳先生的征信記錄不滿足貸款房屋總價七成的辦理條件,只能發放房屋總價六成的貸款。因資金緊張,陳先生無力提高首付比例,無奈放棄購房,并與售樓部協商退還定金,但遭到拒絕,故向樂從消委分會求助。

接到投訴后,調解人員積極聯系雙方,對投訴情況進行調查核實并居中協調。經調解人員深入耐心調解后,雙方達成一致意見,售樓部同意一次性退還陳先生已支付的5萬元定金。

簽訂認購書與交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經步驟,但實際生活中,基本都是先簽訂認購書和交付定金,再簽訂商品房買賣合同。通過上述案例,樂從消委分會提醒廣大消費者,在進行房屋買賣等大宗消費,尤其是面對銷售人員的“熱情”推銷時,一定要保持冷靜,慎重處理,并注意以下幾點:

一、“意向金”、“誠意金”與“誠信金”與“定金”。購房者需明晰,在法律上并沒有“意向金”、“誠意金”等概念,按照規定,開發商需在取得《商品房銷售(預售)許可證》后才能正式向購房者收取定金,是開發商為牽制購房者,引導其提前“預訂”而“創造”收取的費用,收取后購房者改變購買意愿的,開發商應當全額退還。而定金在法律上為一種擔保方式,如因當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

二、在交納定金前,購房者應當先查看開發商是否已取得《商品房銷售(預售)許可證》等相關證件,并注意預售范圍是否為要購買的樓盤。法律規定,出賣人未取得《商品房銷售(預售)許可證》,與買受人簽訂的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。在簽訂《房屋認購協議書》、《商品房買賣合同》時,購房者都應細心留意合同條款和細則,對條款和細則有疑問的,一定要咨詢清楚后再簽字,以防開發商在購房合同中設定限制條款,導致購房者在后續交易中陷入被動。

三、在購房前,購房者應事先了解當地限購限售政策、公積金政策、貸款政策、稅費、落戶政策,必要時可前往房管部門、稅務部門、人社部門等相關部門查詢自身情況,確認相關資格,以避免因自身原因導致交易不能履行而造成不必要損失。值得注意的是,購房者不應輕信開發商能為不具備購房資格的購房者辦理個稅、社保等規避限購政策的承諾。

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